亞洲新灣區漢神百貨  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店面三角窗漢神百貨商圈三角窗大空間三面環景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：17.51 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五福三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬國商業大樓
總坪數：239.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：239.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11991 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓洲國中、高雄女中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運中央公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於苓雅區核心五福三路，緊鄰漢神百貨、大立商圈及中央公園捷運站，人潮與车流穩定。空間規劃彈性大：總坪數達 239.82 坪，屬於大空間物件，適合打造品牌旗艦店、餐飲或辦公大樓。景觀與視野：擁有三角窗設計且為 4 樓高樓層，三面環景可提升店面曝光度與內部采光。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 49 年，可能面臨老舊問題，需預留整修或結構補強預算。總價門檻高：總價 4,200 萬，屬於高資產標的，對購屋者資金調度要求極高。管理費負擔：每月管理費約 1.2 萬元，若作為自用需考慮長期持有了成本。
機會 (Opportunities)	翻新潛力：屋主提及可依照喜好重新整理，有利於打造符合市場需求的獨特空間。多功能用途：兼具自住與商辦、投資兩用，市場需求面較廣，出租或自用皆具靈活性。商圈成熟度：周邊生活圈完善，鄰近學校、公園及傳統市場，生活機能無虞。
威脅 (Threats)	老舊大樓風險：萬國商業大樓若缺乏良好管理，可能影響居住品質與資產保值能力。電商與市場變動：實體店面受電商衝擊，且商圈競爭激烈，需評估具體經營模式。貸款條件限制：高屋齡建物在銀行貸款成數上可能會受到較嚴格的審查或限制。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期投資或開設旗艦事業的買家而言，具備相當高的購買價值。

主要理由在於其無可取代的「核心地段」與「大空間優勢」。位於漢神百貨商圈與捷運站的交界處，商業活動極為活絡，且近 240 坪的大格局提供了極高的空間規劃自由度，有利於創造高附加價值的商業用途。然而，購屋者必須正視「老舊建物」的潛在隱憂，建議在交易前務必確認大樓管理基金狀況及結構安全檢測報告，並預留充足的後續整修預算。若您具備足夠資金並能接受老屋維護成本，這是一項地理位置極優的商業資產配置。